Condomínio Residencial América

Dúvidas frequentes sobre Minha casa Minha vida

• O que é o programa Minha casa Minha vida?

  O Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo Federal para famílias que sonham com a casa própria e possuem renda entre R$1.600 a R$6.500,00. O Programa oferece condições especiais como juros e parcelas bem abaixo da média praticada pelos bancos.

• Quais são as vantagens do programa?

  • Menor taxa de juros do mercado - As taxas de juros são de acordo com a renda familiar e estão bem abaixo das taxas praticadas pelo mercado imobiliário.
  • Imóveis com o preço mais acessíveis - O governo concede um hsubsídio que é abatido do valor total do imóvel. O valor do subsídio funciona como desconto que é para te dar uma ajuda na realização do seu sonho.
  • Adeus ao aluguel - A grande vantagem do programa é a possibilidade de você sair do aluguel. Você para de pagar o aluguel e investe o dinheiro em um imóvel que será seu.

• Como funciona o programa?

  O MCMV pode ser utilizado por qualquer brasileiro com renda mensal familiar de até R$6.500,00. Existem três faixas de renda familiar contempladas e, para cada uma delas, condições específicas. Suas parcelas nunc a ultrapassam 30% de sua renda. Se você ganha R$1800,00 sua parcela nunca vai passar de R$540,00.

• Quais são as etapas do programa?

  • Cadastro
  • Análise da documentação
  • Aprovação do Financiamento
  • Conformidade
  • Entrevista com a CEF
  • Assinatura do Contrato

• Como saber se é possível participar?

  Se você possui renda familiar entre R$1600,00 e R$6500,00 e não possui imóvel em seu nome você pode solicitar uma consulta. Entre em contato conosco através do “fale com o corretor” ou preenchendo o formulário deste site, e saiba como participar.

• Quais os requisitos/regras para participar?

  • Você não pode possuir imóvel em seu nome;
  • A sua prestação não pode ser maior que 30% da renda total da família;
  • Sua renda familiar deve ser no máximo R$6500,00 por mês;
  • O imóvel deve ser utilizado para sua moradia;

• Quais são as documentações necessárias?

  • RG CPF de todos os proponentes
  • Certidão de nascimento/casamento de todos os proponentes (união estável não é união Civil)
  • Comprovante de residência de todos os proponentes
  • Carteira de trabalho de todos os proponentes
  • IRPF com recibo de entrega (se fez a declaração: Original + retificadora se houver)
  • Comprovante de rendimentos de todos os proponentes

• Como comprovar renda para o plano MCMV?

  Renda Formal

  • Apresentar carteira de trabalho e holerite atualizado;

  Autônomo por IRPF (Entregue dentro do prazo)

  • IRPF com recibo de entrega (original + retificadora se houver);
  • Darf’s pagas;
  • 6 meses de extratos bancários;
  • Despesas dos últimos 3 meses;

  Contrato de Prestação de Serviços

  • IRPF com recibo de entrega (original + retificadora se houver);
  • Contrato registrado nos títulos e documentos;
  • 6 meses de extratos bancários;
  • Despesas dos últimos 3 meses;
  • 6 últimos recibos;

  Autônomo por Guia INSS

  • IRPF com recibo de entrega (original + retificadora se houver);
  • Guias INSS pagas no prazo (mínimo seis meses)
  • 6 meses de extratos bancários;
  • Despesas dos últimos 3 meses;

  Se for sócio de empresa

  • Pró-labore (apresentar últimos 3 com devidos recolhimentos de INSS e IRPF (se for o caso);
  • IRPF com recibo de entrega (original + retificadora se houver);
  • Contrato Social com a última alteração ou comprovante de inscrição MEI;
  • Comprovante de rendimentos da empresa (extrato do simples nacional/IRPJ);
  • Extratos bancários dos últimos 6 meses (da PF e PJ);

• É possível utilizar o FGTS?

  Sim. Você pode usar seu saldo do FGTS para abater o saldo devedor ou para pagar parte das prestações. No entanto, existem algumas regras:

  • Ter no mínimo 36 meses de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes.
  • Não deve ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do país e não pode ser proprietário.
  • Não ter usado o saldo de FGTS na aquisição de outro imóvel ou abatimento de saldo devedor nos últimos 5 anos.

• Quais são as faixas de renda para participação?

  • Faixa 1 - Até R$1.800,00
  • Faixa 1,5 - Até R$2.600,00
  • Faixa 2 - Até R$4.000,00
  • Faixa 3 - Até R$6.500,00

• Qual é o número máximo de parcelas?

  Além das menores taxas do mercado, você pode parcelar em até 360 vezes.

• É preciso dar entrada?

  As condições de entrada variam de acordo com o valor do imóvel e a renda familiar. Há casos em que você não precisa dar entrada.

• Como funciona a aprovação de crédito?

  No caso de atendimento direto na agência ou no Correspondente CAIXA Aqui, a documentação pessoal do comprador e a do imóvel escolhido são analisadas. Depois, um consultor apresenta as melhores condições de financiamento de acordo com a realidade financeira do interessado.

• Como funciona a simulação?

  A simulação da é feita em cima da renda familiar, valor do imóvel escolhido e saldo FGTS. Os valores de parcelas e entrada virão de acordo com essas informações.

• O que são Subsídios? Como são calculados?

  Subsidio é parte do valor do imóvel que será pago pelo governo. O valor do subsídio funciona como desconto que é para te dar uma ajuda na realização do seu sonho.

• Qual a diferença entre Cohab e Minha Casa Minha Vida?

  Cohab é destinado a famílias cadastradas nos programas habitacionais dos municípios com renda familiar de até 3 salários mínimos.

  O Programa Minha Casa Minha Vida abrange um número maior de famílias por ter faixa de renda até R$6500,00.